Apartamento Boa Viagem 142,00m2
Leilão Judicial
Vendido
Data Abertura Fechamento Lance Mínimo
1ª Praça 03/03/22 às 11h30 08/04/22 às 11h30 R$ 310.000,00
2ª Praça 08/04/22 às 11h30 18/04/22 às 11h30 R$ 155.000,00
LOTE: 00001

Juiz/Juíza Titular: José Raimundo dos Santos Costa

Incremento Mínimo: R$ 5.000,00

Avaliação: R$ 310.000,00

Tipo Login Lance Data
M LICA R$ 320.000,00 18/04/2022 11:41:31
M Pedrocmr R$ 315.000,00 18/04/2022 11:41:06
M LICA R$ 310.000,00 18/04/2022 11:38:23
M Pedrocmr R$ 305.000,00 18/04/2022 11:38:19
M LICA R$ 300.000,00 18/04/2022 11:35:37
M Pedrocmr R$ 295.000,00 18/04/2022 11:35:33
M LICA R$ 290.000,00 18/04/2022 11:33:37
M Pedrocmr R$ 285.000,00 18/04/2022 11:33:33
M LICA R$ 280.000,00 18/04/2022 11:31:47
M Pedrocmr R$ 275.000,00 18/04/2022 11:31:36
M LICA R$ 270.000,00 18/04/2022 11:29:34
M LCG95 R$ 265.000,00 18/04/2022 11:29:16
M LICA R$ 260.000,00 18/04/2022 11:27:36
M LCG95 R$ 255.000,00 18/04/2022 11:26:57
M LICA R$ 250.000,00 18/04/2022 11:20:04
M velhosergio R$ 245.000,00 18/04/2022 11:16:10
M oliveiraflavio R$ 240.000,00 18/04/2022 11:08:07
M kcqss R$ 230.000,00 18/04/2022 11:05:46
M oliveiraflavio R$ 225.000,00 18/04/2022 11:03:12
M LICA R$ 220.000,00 18/04/2022 11:02:46
M oliveiraflavio R$ 215.000,00 18/04/2022 11:02:21
M A273b4234 R$ 210.000,00 18/04/2022 11:02:14
M kcqss R$ 205.000,00 18/04/2022 11:01:17
M jpires R$ 200.000,00 18/04/2022 10:58:57
M LICA R$ 195.000,00 18/04/2022 10:57:58
M A273b4234 R$ 195.000,00 18/04/2022 10:57:54
M oliveiraflavio R$ 190.000,00 18/04/2022 10:51:09
M LICA R$ 185.000,00 18/04/2022 10:48:42
M velhosergio R$ 180.000,00 18/04/2022 10:37:02
M 06949556470 R$ 175.000,00 18/04/2022 10:24:45
M LICA R$ 170.000,00 18/04/2022 10:17:01
M amandasouza R$ 165.000,00 18/04/2022 10:02:24
M LICA R$ 160.000,00 18/04/2022 09:38:58
M Euler R$ 155.000,00 18/04/2022 05:31:27
Detalhes do Lote

Apartamento nº 402, do 4º pavimento elevado, do EDIFÍCIO ESMERALDA,

localizado na Rua Faustino Porto, nº 275, no bairro de Boa Viagem, freguesia de Afogados, nesta cidade, inclusive sua correspondente fração ideal de terreno equivalente a 0,025; da área total do terreno próprio, onde se acha edificado o prédio, caracterizado por lote 01-B, resultante do desmembramento dos lotes 01 e 02, da quadra G, do Loteamento Passo da Barreta, que dito edifício,confronta-se pela frente com a Rua Faustino Porto, pelo fundos com o lote 01-F, da quadra G, do mesmo loteamento, onde está edificado o Edifício Topásio, que dá sua frente para à Rua Padre Carapuceiro, nº 478 pertencente a Lucsim Imobiliária Ltda, pelo lado esquerdo com o lote 01-C, da mesma quadra e loteamento, tendo este frente para a Rua Faustino Porto, pertencente a pertencente a Lucsim Imobiliária Ltda e pelo lado direito com o lote 01-A, da mesma quadra e loteamento, onde se acha edificado o Edifício Rubi, com frente para a Rua Faustino Porto nº265, pertencente a Lucsim Imobiliária Ltda que dito apartamento está localizado no 4º pavimento elevado, na parte da frente, lado esquerdo do prédio, constituído dos seguintes cômodos: sala com terraço, 03 quartos sociais, 02 WC sociais, cozinha terraço de serviço com lavanderia, quarto e WC de empregada, tendo uma

área da construção de 142,00m2,

área de condomínio de 22,72m2,

área total de 164,72m2,

cabendo o direito a guarda de um automóvel de passeio de porte médio na área de pilotis interna ou externa do prédio.

Caso o produto da venda não seja suficiente para pagar os débitos, a diferença faltante para a quitação será de responsabilidade do arrematante.

Débito de condomínio no valor de R$ 115.310,84 (cento e quinze mil trezentos e dez reais e oitenta e quatro centavos), atualizada em 15/01/2022.

Débito de iptu Total vencido sem desconto R$ 89.023,44 atualizado em 07/04/2022 (em anexo)

A responsabilidade do levantamento atualizado dos débitos é de responsabilidade do interessado / arrematante.

Processo: 0069746-25.2017.8.17.2001

Vara: 2 VETEB

Exequente: CONDOMÍNIO DO EDF. ESMERALDA

Executado: PATRÍCIA REJANE PINHEIRO VILA NOVA

Observações

ÔNUS - VIDE MATRÍCULA DO IMÓVEL – VIDE PROCESSO – VIDE AUTO DE AVALIAÇÃO


Auto de Avaliação do Oficial de justiça ID nº 50903290
“me dirigi ao endereço constante no mandado no dia 16 de setembro do corrente ano, por volta das 8 horas e, ali estando, acompanhada pela Sr. Thiago Lins Bezerra de Oliveira, síndico do edifício e o Sr. Renato de Freitas Cardoso, chaveiro que abriu o imóvel na minha frente, que está aparentemente desocupado, PROCEDI COM A VISTORIA E AVALIAÇÃO do referido imóvel, nos seguintes termos:


APARTAMENTO 402 — RUA FAUSTINO PORTO, 275
Características do imóvel: apartamento de uso residencial de alvenaria de número 402, do Edifício Esmeralda, 275, com aproximadamente 142,00 m² de área útil, contendo: 01 varanda; 01 sala para três ambientes com piso em cerâmica; 01 corredor de acesso aos quartos; 03 quartos sendo uma suíte; 01 WC social com cerâmica do piso ao teto com muita infiltração e vazamentos aparentes; 01 copa/cozinha com cerâmica do piso ao teto; 01 área de serviço completa com dependência completa, com cerâmica do piso ao teto; todo o apartamento tem forro em laje e alguns cômodos com gesso rebaixado, em péssimo estado de conservação.


Estado de conservaçäo do imóvel:

a) pintura: em tinta PVC cores diversas, em péssimo estado de conservaçäo;

b) trincos e fechaduras: em péssimo estado de conservação e algumas sem nenhuma serventia;

c) hidráulica: o imóvel está sem abastecimento de água e com vários vazamentos aparentes;

d) pisos e azulejos: todo o apartamento está com a mesma cerâmica no piso e näo tern azulejos;

e) elétrica: sem energia e aparentando curto circuíto em algumas luminárias;

f) vidraças: bom estado de conservaçäo e toda fumê.
Características e condições da edificaçäo: tipo apartamento pilots de uso residencial, padrão de acabamento tipo “B”, com 01 vaga de garagem para cada unidade no térreo, 02 elevadores, construído em 10pavimentos, com 04 unidades por andar, fachada toda em pastilhas cerâmicas, portöes de alumínio, em regular estado de conservaçäo apesar da idade de construçäo, com porteiro 24 horas.


Infraestrutura e melhoramentos públicos: a região é dotada de todos os melhoramentos básicos, como redes de água, energia elétrica (luz e força),iluminação, telefonia e transmissão de dados. Todas as vias possuem pavimentação em asfalto, guias, sarjetas, calçadas, drenagem de águas pluviais, coleta de lixo e entrega postal. O imóvel não tem gás encanado.


Eventuais débitos de Condomínio, IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data do leilão serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN).

Caso o produto da venda não seja suficiente para pagar os débitos, a diferença faltante para a quitação será de responsabilidade do arrematante.

Débito de condomínio no valor de R$ 115.310,84 (cento e quinze mil trezentos e dez reais e oitenta e quatro centavos), atualizada em 15/01/2022.

Débito de iptu Total vencido sem desconto R$ 89.023,44 atualizado em 07/04/2022 (em anexo)     

A responsabilidade do levantamento atualizado dos débitos é de responsabilidade do interessado / arrematante.

Visitação

Rua Faustino Porto, 275 Apartamento 402 – Boa Viagem - Recife/PE

Nº de Processo: 0069746-25.2017.8.17.2001

Exequente: CONDOMÍNIO DO EDF. ESMERALDA

Executado: PATRÍCIA REJANE PINHEIRO VILA NOVA

Formas de Pagamento

Formas de Pagamento

Além do valor ofertado, o arrematante arcará com o pagamento do seguinte acréscimo, incidente sobre o valor do lanço: 

Comissão do leiloeiro: 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação.

O pagamento deverá ser realizado no dia da arrematação. 

 

Pagamento À Vista

O pagamento deverá ser realizado em até 48 (horas) após a data da arrematação

Ou

Parcelado 30X

Sinal de 25%

O pagamento deverá ser realizado em até 48 (horas) após a data da arrematação

As parcelas serão atualizadas mensalmente pela ENCOGE, a partir da data da arrematação do bem em leilão. No caso de atraso no pagamento de qualquer parcela, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida e as parcelas vincendas (art. 895, §4º do CPC).

7.1.1 Documentos Pessoa Física:

a) Cópia simples do CPF ou CNH (frente e verso);

b) Cópia simples do RG (frente e verso);

c) Comprovante de Endereço (validade até 90 dias);

d) Foto (selfie) com RG ou CNH;

e) Certidão de nascimento, se solteiro;

f) Certidão de casamento com regime de bens, se casado;

g) RG ou CNH do cônjuge(frente e verso);

h) CPF do cônjuge;

i) Pacto nupcial, se casado após 1977, exceto comunhão parcial de bens.

 

7.1.2 Documentos Pessoa Jurídica:

a) Contrato Social Atualizado e Últimas alterações;

b) Cópia simples do CPF (ou CNH) dos sócios (frente e verso);

c) Cópia simples do RG dos sócios (frente e verso);

d) Cópia simples do comprovante de endereço (validade até 90 dias);

e) Foto (selfie) com RG ou CNH dos representantes legais ;

f) Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ/MF);

g) Ficha de inscrição estadual;

h) Quadro de Composição do Capital Social (no caso de S.A. ou Cooperativa);

i) Ata de eleição da Diretoria (no caso de S.A. ou Cooperativa);

j) Ato de nomeação/procuração, quando houver representação diferente da indicada no documento de constituição/alteração, com validade de 90 dias; Instrumentos de

mandado/cartas de revigoramento.

k) Decreto de Autorização, em se tratando de Empresa ou Sociedade estrangeira em

funcionamento no país, e Ato de Registro ou Autorização para funcionamento expedido pelo órgão competente, quando a atividade assim o exigir.

Empresa individual: CNPJ e Registro Comercial;

Sociedade Comercial: CNPJ, Ato constitutivo, Estatuto ou Contrato social em vigor, devidamente registrado, acompanhado, no caso de sociedades por Ações, da documentação da eleição de seus administradores;

Sociedades civis: CNPJ, Inscrição do Ato constitutivo, acompanhada de prova da diretoria em exercício;

Empresa ou Sociedade Estrangeira: CNPJ,  decreto de autorização, em se tratando de empresa em funcionamento no país, e Ato de registro ou autorização para funcionamento expedido pelo órgão competente, quando a atividade assim o exigir.

Os documentos deverão ser apresentados dentro do seu prazo de validade; na ausência deste, considerar-se-á válido aquele emitido em até 90 (noventa) dias da data da apresentação;

Em nenhuma hipótese, o leiloeiro e/ou o vara se responsabilizarão por qualquer defeito ou impossibilidade de operacionalização de internet, do equipamento de telefone ou computador, etc., de quaisquer dos interessados/licitantes/arrematantes.

Ficam desde já cientes os interessados de que os lances oferecidos via Internet não garantem direitos ao participante em caso de insucesso por qualquer ocorrência, tais como, na conexão de internet, no funcionamento do computador, na incompatibilidade de software ou quaisquer outras ocorrências.

Os lances on-line serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato de sua emissão pelo participante, assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle do provedor, o Leiloeiro e o Judiciário, não se responsabilizam por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do lote.

Tendo em vista o intervalo para que o lance seja processado via internet, bem como o “delay” (atraso na transmissão de sinal) existentes em todos os meios de comunicação, fique atento ao prazo para lances eletrônicos antes de zerar o relógio.

Quem estiver participando do leilão eletrônico, deverá ficar atento ao relógio, não deixando para dar o lance nos últimos segundos.

Por medida de segurança, caso o usuário permaneça inativo no site por certo tempo, terá a sessão expirada, sendo necessário novamente realizar "login" para estar apto à acessar o auditório virtual e dar lances.

Caberá ao ofertante acompanhar as operações no sistema eletrônico durante a sessão pública do leilão, ficando responsável pelo ônus decorrente da perda de negócios diante da inobservância de quaisquer mensagens emitidas pelo sistema ou de sua desconexão.

Eventuais informações de ações judiciais e pendências informadas pelo vendedor desde já, bem como outras informadas no curso da negociação, terão função colaborativa uma vez que a responsabilidade de análise e diligência é do comprador.  

* Cadastramento prévio de 72 horas antes do leilão

O cadastro dos usuários será analisado em até 72 (setenta e duas) horas após a sua realização e a sua aprovação estará condicionada ao envio correto de todas as informações solicitadas atendendo a todos os documentos exigidos/informações para o cadastramento.

* E o cadastro estará sujeito ao aceite da política de cookies, política de privacidade, termos de uso e termos de cadastro disponibilizados no site conforme regulamentação da LGPD e conforme item “E”.

* Veja edital completo com todas as regras e condições. 

* Fotos são meramente ilustrativas.

* Para documentações complementares dos lotes baixe em documentos do lote.

* A emissão das guias do parcelamento serão de responsabilidade do arrematante (com atualização informada em edital).

* Em caso de eventual ocupação - a desocupação ocorrerá por conta do arrematante.

* Caso tenha dúvidas não compre.